租客不交物业费，物业可以向房东追讨物业费吗？房东是房屋产权人，物业有权向房东主张物业费；房东和租客有约定的，房东缴费后可向租客追偿。 物业服务合同的相对方是产权人（房东），物业提供的是小区公共服务，不因房屋出租而变更缴费主体。
房东和租客可以在租房合同里约定物业费由租客承担。该约定仅约束房东与租客双方，不能对抗物业公司。租客拖欠物业费时，物业依旧可以向房东催收。 房东缴纳物业费之后，可以凭缴费凭证、租房合同，向租客追偿租客应当承担的费用。租客拒不支付，房东可依据租赁合同起诉租客。物业不能因为租客欠费，停水停电或者限制租客进出小区。
房屋出租后，房东应当及时告知物业房屋出租情况。租客也可以主动代缴物业费，但不代缴的法律责任最终由产权房东承担。房东不能以房屋已经出租，自己不在小区居住为由拒绝缴纳物业费。
房东签订租房合同时，应当明确物业费承担方，留存约定条款。租客退租前，房东记得核对物业费结清情况，避免后续产生欠费纠纷。
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